HotPilot
частные объявления

Как быстро сдать квартиру эконом-класса?


Вопрос скорости сдачи в аренду жилья, к сожалению, зависит не столько от желания его владельца, сколько от множества внешних факторов. Естественно, что каждый собственник жилых помещений, желающий сдать их в аренду, в первую очередь должен довести данные о своем намерении до потенциальных квартиросъемщиков.


На рынке недвижимости действует правило - чем больше стоит сама недвижимость, тем дороже собственнику обойдется его реклама. Как правило, попытки самостоятельной сдачи такого жилья (без участия риелтора) оборачиваются фиаско, а срок поиска жильцов владельцами дорогостоящего жилья более длительный.


Для сдачи квартиры класса «Эконом» значительных капиталовложений не потребуется, так как такое жилье сейчас наиболее востребовано. Главным условием достижения успеха в вопросе сдачи жилья в наем является следование простым правилам, позволяющим избежать обидных ошибок.


Определяя цену аренды жилья, надо исходить из принципа разумности. Псевдоевроремонт и простая (хоть и хорошая) мебель в стандартной квартире не могут увеличить в разы стоимость ее аренды. Эти факторы могут позволить поднять цену на одну-четыре тысячи рублей, но не более. Устанавливая цену, всегда надо исходить из того, что люди, ищущие съемное жилье, знакомы с реальными ценами на рынке жилья. Поэтому для них будет очевидно, что арендодатель пытается необоснованно завысить стоимость аренды. Чтобы избежать неприятных ситуаций в результате неверного определения цены, достаточно узнать средние цены на аренду, позвонив в несколько агентств недвижимости.


Самостоятельная реклама жилья сводится к распространению информации о нем среди близких, друзей, знакомых, коллег, расклеивании объявлений на улице и размещении рекламных объявлений на специализированных сайтах (как правило, бесплатно).


Неплохим вариантом рекламы является распространение данных о сдаче жилья в наем через консьержа, дворника, соседских бабушек, как правило, живущих в одном месте на протяжении множества лет и знакомых с невероятным количеством людей.


Наибольший эффект приносит поиск квартирантов через свой круг общения – родных, близких, друзей и знакомых. Данный способ отличает приемлемая скорость получения результата и наличие у арендодателя полной информации о будущих жильцах. Но здесь есть и отрицательные стороны. Например, потенциальный арендатор, может рассчитывать на предоставление ему скидки и иных льготных условий аренды, поэтому он будет пытаться сбить цену. В случае каких-либо проблем с такими арендаторами (просрочки по оплате, порчи имущества собственника жилья) арендатор зачастую вынужден нести дополнительные траты и убытки, поскольку в силу знакомства с арендатором прощает ему долги.


Размещение бесплатных рекламных объявлений на специальных сайтах в интернете, в местных газетах, расклеивание объявлений на улице часто дают неплохие результаты. Только надо учитывать, что на такие объявления могут ответить посредники (риелторы). Положительной стороной такого способа выступает его безвозмездный характер (либо небольшой размер затрат) при довольно существенном охвате потенциальных квартиросъемщиков.